A dinâmica de valores na compra de um terreno 

A compra de um terreno não é somente analisar preço e bairro, vai muito além… Um exemplo disso é:  Dois terrenos, no mesmo bairro, porém, em quadras distintas. Mesmo que tenham a mesma topografia, divergem de valores, por várias situações. Confira  algumas delas!

Uma  variável interessante é a possibilidade de uma quadra virgem em um loteamento, isto é, sem nenhuma construção. É incerto o futuro do terreno no local, no que diz respeito à valorização ou depreciação, mesmo que quadras vizinhas desse mesmo loteamento tenham obras em andamento e concluídas. Isto porque, apesar da influencia do padrão do nível de obra, de algumas quadras no loteamento, já existir, o lote que está em um lugar virgem, ainda não criou uma pré-disposição de obras. Portanto, estes podem valer muito, como também podem não valer nada, depende das obras que virão a seguir.

Além disso, observando a cidade de Pouso Alegre, notamos muitos loteamentos bem localizados, promissores no que diz respeito á valorização, serem depreciados por construções de má qualidade no local. Isto se deve ao fato de não haver uma dinâmica de obras pré-definidas nessa quadra. E o que geralmente ocorre, é essa dinâmica ser puxada pela primeira pessoa que vai construir no local. Portanto se você tem um terreno em uma quadra isolada, fique atento! Um construtor, ou uma determinada obra, é capaz de depreciar e até paralisar uma região!

O contrário também pode acontecer, e é apreciativo. Um terreno em um residencial, onde há em seus dois lados e fundos bons imóveis construídos, o valor agregado  com certeza será maior. Terrenos assim são oportunidades, ainda mais se estiverem dentro do valor real e justo de mercado. Portanto, você cliente, com o poder aquisitivo de compra, deve aproveitar essa oportunidade.

Avalie no mínimo 03 itens antes de tomar a decisão de compra de um terreno:

1.   A topografia;
2.   A localização;
3.   Valor do imóvel dentro da Realidade atual de Mercado.